Worum geht es bei der Hypothek?

Ostania aktualizacja 26 August 2023

Der Kauf einer Immobilie ist ein langwieriger und komplizierter Prozess, der Monate und Jahre dauern kann. Die Suche nach einem Grundstück, das Durchsuchen von Angeboten oder das Betrachten von Häusern sind die angenehmsten Aspekte einer solchen Aktion, obwohl sie überhaupt nicht einfach sind und viel Zeit und Energie in Anspruch nehmen. Alle Formalitäten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks sind ein Albtraum, der uns oft dazu veranlasst, unsere Träume in eine unbestimmte Zukunft zu verschieben. Geld ist ein weiteres Problem. Nicht jeder kann ein Haus für Bargeld kaufen, weshalb Banken uns Hypotheken anbieten. Andere Formen der Immobilienfinanzierung kommen selten ins Spiel, da es sich um riesige Beträge handelt, die nur eine große Institution in großem Umfang leisten kann.

Inwiefern unterscheidet sich diese Art von Darlehen von anderen Darlehen? Vor allem ein Weg zum Schutz. Die Bank muss im Falle des Ausfalls eines Kreditnehmers eine Sicherheit hinterlegen, weshalb er eine Hypothek auf die Immobilie aufbaut, die wir für den Kredit kaufen. Dies bedeutet, dass einer Person, die ihre Bankschulden nicht bezahlt, das Eigentum an dem erworbenen Haus, dem Grundstück und allem, was der Kauf ermöglicht hat, möglicherweise entzogen wird. Tatsächlich ist es einfach und verständlich.

Sie können sich vorstellen, dass jede Bank etwas anderes macht und Kunden auf unterschiedliche Weise verführt. In den allermeisten Fällen oder sogar in allen Fällen werden Sie jedoch feststellen, dass es eine Regel gibt, bei der alle Angebote ein gemeinsames Muster aufweisen. Marktgesetze und Regeln für die Finanzwelt bedeuten, dass Hypotheken einander sehr ähnlich sind. Eine sorgfältige Prüfung einzelner Angebote bietet jedoch große Einsparpotenziale. Die Marktsituation ändert sich ständig und wirkt sich kontinuierlich auf die Kreditkosten sowie auf die Bedingungen für deren Gewährung und Rückzahlung aus. Es ist nicht immer vorhersehbar, ob die Kosten im Laufe der Zeit steigen oder sinken werden, aber Sie können sicherlich zu einem bestimmten Zeitpunkt ein günstiges Angebot finden und versuchen, das Risiko unangenehmer Überraschungen in der Zukunft zu minimieren. Eine solche Katastrophe ereignete sich in den letzten Jahren bei Personen, die einen Kredit in Schweizer Franken aufgenommen haben. Dies ist eine bekannte und weithin kommentierte Angelegenheit. Die Leute wollten retten und hatten große Probleme. Viele von ihnen sagen, dass sie ruiniert sind. Der Pole ist nach dem Schaden weise, aber es ist gut, dass im Allgemeinen deshalb seit 2013 neue Vorschriften in dieser Angelegenheit eingeführt wurden. Aufgrund der neuen Bestimmungen ist es unwahrscheinlich, dass die Situation mit Franken oder einer anderen Fremdwährung erneut eintritt, und dies auf keinen Fall in einem solchen Ausmaß. Hypothekendarlehen können nach Angaben der neuen Behörden nur in der Währung aufgenommen werden, in der das Gehalt vereinnahmt wird.

Sie könnten denken, dass eine Hypothek eine ausreichende Sicherheit für ein Haus ist, aber es ist nicht. Der Kreditnehmer garantiert auch sein Vermögen. Nicht nur die, die er zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme hat, sondern auch die, die er später erhalten hat. Eine weitere Sicherheit ist das Einkommen einer Person, die verspricht, die Raten zu zahlen. Wie beim Vermögen zählen die laufenden Einnahmen und das, was wir in späteren Jahren erreichen werden, als Sicherheitsmaßnahmen. Darüber hinaus können Sie Ihr Darlehen versichern oder Ihr Guthaben sperren, bevor der Hypothekenaufbau beginnt. Sie können auch die Sicherheit eines kreditwürdigen Dritten in Anspruch nehmen. Denken Sie daran, dass es sich um sehr viel Geld handelt und die Bank sich sicher fühlen muss, bevor sie es uns leiht.

Jede Dienstleistung hat ihren Preis, weshalb die Bank auch Gebühren für die Verwendung ihrer Mittel erhebt. Hypothekendarlehen haben daher neben den Sicherheiten, um die wir uns kümmern müssen, auch zusätzliche Kosten. Die Rückzahlung des geliehenen Betrags reicht nicht aus, die Bank muss mit dieser Transaktion Geld verdienen. Dies kann auf viele Arten erfolgen. Die ersten und mit dem Darlehen unvermeidbaren Zinsen sind uns allen bekannt und richten sich nach dem Betrag, den wir zu zahlen haben. Eine andere ist die Bankprovision, die eine direkte Vergütung für die Bank für die Bedienung unseres Kredits darstellt. Zusätzlich zu diesen Kosten müssen Sie bereit sein, Geld bei einem Notar auszugeben, um das Grundbuch und das Hypothekenregister für Immobilien zu erstellen oder zu vervollständigen. Die Kreditvereinbarung enthält auch eine Bestimmung über mögliche Vertragsstrafen für die Tilgung der Schulden innerhalb einer kürzeren als der in der Vereinbarung enthaltenen Frist. Wenn wir also den Ballast der monatlichen Raten schneller loswerden wollen und über Bargeld verfügen, das wir dafür ausgeben können, müssen wir berücksichtigen, dass die Bank diese Strafen verhängt und sie zu unserem Engagement hinzufügt. Diese Lösung wurde früher für jede Art von Darlehen verwendet.

Die Vorschriften haben sich jedoch geändert und derzeit werden nur Hypotheken mit vorzeitigen Rückzahlungsstrafen belastet. Oft denken Sie bei der Vertragsunterzeichnung nicht darüber nach, weil wir nicht mit einem Anstieg an großem Bargeld rechnen. Es gibt jedoch verschiedene Situationen im Leben, wie das Erben eines Vermögens von einem verstorbenen Onkel. Wir möchten Sie daher darauf hinweisen, dass bei einer schnelleren Rückzahlung unseres Darlehens, die immerhin eine erhebliche Belastung für das Budget darstellt, zusätzliche Kosten in Rechnung gestellt werden. Es lohnt sich, die Verträge vor der Unterzeichnung sorgfältig durchzulesen und sich mit einem Spezialisten über deren Inhalt zu beraten.

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