Bez kategorii

Mieszkania Szczecin

Po spowolnieniu ekonomicznym wywołanym kryzysem z 2008 roku, w ostatnich latach  obserwujemy znaczne ożywienie na rynku nieruchomości. Czy warto inwestować swoje środki w ten sposób, a jeśli tak, to czy Szczecin jest dobrym miejscem dla potencjalnych inwestorów?W końcu, jak się do tego zabrać, jeśli nie mamy doświadczenia?

Pomimo populacji wynoszącej blisko pół miliona mieszkańców, Szczecin jest dość rozległym miastem. Poszczególne dzielnice i osiedla oddzielają rozległe tereny zielone, a ceny mieszkań w różnych lokalizacjach mogą się znacznie różnić. Znaczenie ma choćby lokalizacja na prawym lub lewym brzegu Odry. W Szczecinie można wybierać spośród mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego zarówno w centrum miasta, jak i w tych bardziej odległych dzielnicach.
Na rynku wtórnym można znaleźć na przykład dwupokojowe mieszkanie w niezbyt atrakcyjnej lokalizacji, w starej kamienicy na Stołczynie o powierzchni 45 m 2 , wymagające remontu – wystawione na sprzedaż za 115 000 PLN, co daje cenę za metr ok. 2 500 PLN. Jednocześnie można znaleźć oferty kilkukrotnie droższe – czteropokojowe mieszkanie na modnym osiedlu w dzielnicy Żelechowa – wyposażone i gotowe do zamieszkania. Cztery pokoje na trzecim piętrze w
budynku z 2012 roku to wydatek 685 000 PLN. Przy powierzchni użytkowej 73 m 2 daje to cenę za metr kwadratowy ponad 9 300 PLN. Rynek pierwotny cechuje mniejsza rozpiętość cen, jednak i tutaj znajdziemy zróżnicowane oferty. Z jednej strony może nas zainteresować dwupokojowe mieszkanie na drugim piętrze budynku z 2017 roku zlokalizowane w dzielnicy Bukowo – 67-metrowe mieszkanie w stanie deweloperskim z dwoma miejscami postojowymi wyceniono na 270 000 PLN, czyli nieco ponad 4 000 PLN/m 2 . Na drugim końcu skali mamy nieco ponad trzydziestometrowy apartament w nieistniejącym jeszcze budynku Hanza Tower budowanym w centrum miasta. Lokal na 10 piętrze wystawiono na sprzedaż za 344 000 PLN czyli ok. 11 000 PLN/m 2 . Tak wysokie stawki są wynikiem, obserwowanego w ostatnim czasie, dynamicznego wzrostu cen na rynku nieruchomości. Według raportu NBP na temat rynku nieruchomości w I kwartale tego roku, w Polsce rosną głównie ceny małych mieszkań o wysokim standardzie, czyli tych nadających się do wynajmu. W
Warszawie cena metra kwadratowego wzrosła o 6,3% rok do roku, natomiast w pozostałych największych 6 miastach wzrost wyniósł 6,9% (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław). Ponadto w Polsce wzrosła również wartość udzielanych nowych kredytów mieszkaniowych. W pierwszym kwartale tego roku udzielono ich na kwotę 11,9 mld PLN, co oznacza wzrost o 8,9% w porównaniu z rokiem poprzednim. Skąd bierze się ciągły wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach? Z pewnością ma na to wpływ szereg czynników. Spadek bezrobocia i wzrost pensji minimalnej zwiększają możliwości kupujących, a niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe i rosnący popyt windują ceny na rynku. Ponadto zmniejsza się ilość gruntów nadających się pod budowę. Co więcej, nie wystarczy już wybudować osiedla obojętnie w jakim miejscu. Dziś, aby znaleźć nabywców trzeba wykazać się dobrą lokalizacją, wygodnym skomunikowaniem i przyjaznym otoczeniem. W dodatku mieszkańcy niejednokrotnie wolą zapłacić więcej za mieszkanie zlokalizowane blisko centrum miasta i miejsca pracy, aby mniej czasu spędzać na dojazdach i móc korzystać z rozbudowanej infrastruktury.
Chodzi tu zarówno o drogi, jak i komunikację zbiorową oraz tereny zielone, a także dostęp do szerokiej bazy usługowej. Niewątpliwie, coraz wyższy standard oferowanych na rynku nieruchomości oraz wzrost cen surowców i kosztów pracy również odbijają się na cenach. Mimo,
że część tych wzrostów wzięli na siebie deweloperzy, zmniejszając marże, nie mogło się obyć bez podwyżek cen. Nie można w końcu pominąć sytuacji na rynkach finansowych. Niskie stopy
procentowe oznaczają większą dostępność kredytów, ale też niższą atrakcyjność lokat. Polacy
wycofują pieniądze z nisko oprocentowanych rachunków by zainwestować je w nieruchomości. Po
doświadczeniach z ostatniego kryzysu finansowego, a także nośnej medialnie afery Amber Gold, to
właśnie nieruchomości zdają się być najbezpieczniejszym sposobem lokowania i pomnażania
kapitału. To wszystko sprawia, że coraz częstsze stają się zakupy nieruchomości za gotówkę,
jeszcze na etapie tzw. dziury w ziemi. Podobnie jak w pozostałych dużych miastach, ceny szczecińskich nieruchomości poszły w
ostatnich latach w górę. W samym zeszłym roku średnia cena metra kwadratowego na rynku
pierwotnym wzrosła w Szczecinie o 12% osiągając ok. 5 400 PLN/m 2 . W tym samym czasie ceny
na rynku wtórnym wzrosły o 5,7%, czyli wciąż jest to spory wzrost. Dlaczego warto kupić
mieszkanie w Szczecinie? Mimo ostatnich wzrostów ceny nieruchomości w Szczecinie ciągle są
niższe niż w innych dużych miastach. Należy jednak zwrócić uwagę, że miasto szybko nadrabia
zaległości, a szanse kupienia mieszkania na rynku pierwotnym w cenie ok 4 000 PLN/m 2 są niskie,
choć jeszcze niedawno nie były niczym dziwnym. Według danych portalu Domiporta, Szczecin
znalazł się w gronie trzech miast, w których ceny nieruchomości w ostatnim roku wzrosły
najbardziej (razem z Bydgoszczą i Olsztynem). W dodatku Szczecin powoli odrabia straty w
stosunku do innych, dużych miast w Polsce. Przyciąga zagraniczne firmy małą odległością od
Berlina czy Kopenhagi, a także dogodnymi połączeniami ze Szwecją czy Norwegią. Jednocześnie
płace i ceny nieruchomości nie są tu jeszcze tak wysokie jak w Gdańsku, Krakowie czy Warszawie,
co skłania do otwierania tu biur, magazynów czy zakładów produkcyjnych. Dobre kontakty ze
Skandynawią skutkują już teraz większą liczbą oddziałów tamtejszych firm. Tym, co przyciąga
firmy jest m.in. fakt, że w ostatnich latach znacząco wzrosła ilość powierzchni biurowych o
wysokim standardzie. Większość nowych biurowców usytuowana jest w atrakcyjnych lokalizacjach
w centrum miasta z dogodnym dojazdem. Przykładem mogą być biurowce przy Bramie Portowej,
na Łasztowni czy w Piastów Office Center. O atrakcyjności miasta świadczy również coraz niższe
bezrobocie wynoszące obecnie ok. 3%. Szczecin rozwija się więc gospodarczo, co zwiększa popyt
na kupno i wynajem mieszkań, bowiem klienci coraz chętniej zmieniają mieszkania na większe, lub
o wyższym standardzie.
Szczecin, choć nie jest miastem typowo studenckim, jest na rynku miejscem dla mieszkań
przeznaczonych właśnie dla studentów. Uczelnie takie jak Pomorski Uniwersytet Medyczny czy
Zachodniopomorski Uniwersytet Technologiczny, przyciągają również wielu studentów z
zagranicy, życie jest tu bowiem tańsze, a poziom naukowy nie odbiega od europejskiego.
Dodatkowym czynnikiem wpływającym na zainteresowanie nieruchomościami w Szczecinie jest
rosnąca atrakcyjność turystyczna regionu i samego miasta. Rewitalizacja miasta, inwestycje w
rozbudowę bazy turystycznej, szlaków wodnych i rowerowych, to wszystko zachęca do przyjazdu
coraz więcej turystów. Warto więc rozważyć zakup nieruchomości i przeznaczenie jej na wynajem
gościom biznesowym i turystom.
Wybierając mieszkanie powinniśmy zwrócić uwagę na szereg czynników. Poza ceną,
powierzchnią czy ilością pomieszczeń jest jeszcze kilka ważnych kwestii. Lokalizacja to jedna z
najważniejszych, o ile nie najważniejsza rzecz. Wpływa nie tylko na komfort użytkowania, ale
również na to jak łatwo będzie je odsprzedać lub wynająć. Dostęp do komunikacji miejskiej
zwiększa wartość mieszkania i wygodę korzystania z niego. Będzie to miało znaczenie zarówno dla
nas jako mieszkańców, jak i w wypadku kupowania mieszkania pod wynajem czy przy późniejszej
odsprzedaży. Z drugiej jednak strony wybór nieruchomości tuż przy pętli tramwajowej może nie
być najlepszym pomysłem. Sprawdźmy też czy w pobliżu nie jest planowana budowa zakładów
przemysłowych lub ruchliwej drogi. Mieszkanie usytuowane nieopodal autostrady może z
oczywistych względów znacznie stracić na wartości. Pamiętajmy przy tym, że to, co będzie wadą w
przypadku mieszkania, w którym zechcemy zamieszkać lub przeznaczonego na wynajem, może być
jednak zaletą w przypadku nieruchomości biznesowych. Warto zainteresować się miejscami
parkingowymi. Czy istnieje możliwość wynajęcia lub wykupienia miejsca parkingowego? Jak
wygląda sytuacja w najbliższej okolicy i czy nie będziemy zmuszeni do zostawiania naszego auta
kilka przecznic od domu? Będzie to ważniejsze przy osiedlach oddalonych od centrum, a mniej
ważne w śródmieściu, gdzie wiele osób korzysta z komunikacji miejskiej. Kiedy i z jakich
materiałów powstał budynek? Mieszkania w kamienicach czy blokach z cegły od lat kosztują
więcej niż ich odpowiedniki z tzw. wielkiej płyty. Kolejna sprawa to odległość od przedszkoli,
szkół i miejsca pracy. Mało kto chce spędzać kilka godzin dziennie na dojazdach do pracy czy
dowożeniu pociech do szkoły. Innym ważnym tematem są opłaty. Ile wynosi czynsz i co wchodzi w
jego skład? Jakie są przeciętne koszty utrzymania danego mieszkania? Kwestią zyskującą w
ostatnich latach na znaczeniu jest też ekologia. Jakie rozwiązania zastosowano przy budowie? Czy
budynek jest dobrze ocieplony? Ile energii pochłania działanie wszystkich systemów? Na to
wszystko inwestor musi zwrócić uwagę podejmując decyzję o kupnie mieszkania.
Aby ułatwić sobie trudne zadanie znalezienia odpowiedniej nieruchomości, warto
skorzystać z usług profesjonalnego pośrednika. Jest to szczególnie ważne, jeśli sami nie znamy się
na tym rynku, np. w sytuacjach kiedy stawiamy pierwsze kroki jako inwestorzy lub zajmujemy się
tym incydentalnie. Ponadto, pomoc pośrednika będzie nieoceniona jeśli nie znamy miasta, w
którym zamierzamy kupić mieszkanie. Ciężko będzie szybko i dobrze poznać nowe miejsce i
rozeznać się choćby, które dzielnice są dobre, a których lepiej unikać. Nie mówiąc już o szerokiej
wiedzy na temat planowanych inwestycji. Wszystkim tym możemy zająć się sami, skorzystanie z
usług pośrednika pozwoli nam zaoszczędzić czas, pieniądze oraz zdrowie. Przede wszystkim dobry
pośrednik pomoże nam przeanalizować nasze potrzeby i określić jakiego rodzaju nieruchomości
szukamy. Kiedy przyjdzie do oglądania kolejnych mieszkań, z pewnością zwróci uwagę na mocne i
słabe strony, których sami byśmy nie zauważyli. W przypadku doświadczonych agentów możemy
również polegać na ich sieć kontaktów i pomocy w wyborze doradcy kredytowego czy notariusza.
Możemy również liczyć na to, że przeprowadzi nas przez gąszcz procedur, w przeciwieństwie do
większości z nas, zajmuje się tym na co dzień.
Wskaźniki ekonomiczne zachęcają do inwestowania w nieruchomości. Szczecin okazuje się
być interesującą lokalizacją o wielu atutach. Jeśli rzetelnie przeanalizujemy rynek lub skorzystamy
z pomocy specjalisty w obrocie nieruchomościami możemy liczyć na duże zyski i ominąć pułapki.
jakie czyhają na niedoświadczonych inwestorów.

Back To Top